解读：5月70城新房售价降势趋缓 全国二手房价格跌幅扩大

时间： 2022-06-16 18:24     

乐居买房讯（臧璇）国家统计局16日发布了2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有25个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月有所提高；2城环比持平，43城售价环比下跌。但领涨城市增幅有所提升，成都、乌鲁木齐分别以0.9%、0.7%的涨幅位列TOP2。

二手房方面，15城房价环比上涨，2城持平，53城下跌，较4月跌幅有所增加。

新建商品住宅售价：

二三线城市价格降势趋缓，预计将见底回升

解读5月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

根据统计局初步测算数据，5月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.5%和0.6%。上海因疫情故未纳入统计范围。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.3个百分点。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅较上月回落0.4个百分点，二线城市同比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.7个百分点。而三线城市新房价格跌幅则延续扩大态势，5月同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

二手住宅售价：

跌幅有所扩大

二手房方面，15城房价环比上涨，2城持平，53城下跌，较4月跌幅有所增加。

具体看，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平。其中，北京、广州和深圳分别下跌0.1%、上涨0.2%和上涨0.1%。上海因疫情故未纳入统计范围。

31个二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；35个三线城市二手住宅销售价格环降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

楼市何时才能“柳暗花明”？

虽然今年楼市宽松政策频出，但从数据上看，前5月房地产市场与去年同期相比仍有较大差距，市场恢复速度不及预期。

“房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份的10.8%有所收窄，这也说明房价本身在做调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此判断。

根据中指院监测数据，6月以来苏州、成都等热点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势，随着政策效果的持续显现，这部分城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。

对此，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，5月市场出现筑底回升迹象，政策效应有所显现，预计6月单月成交数据进一步上升，但仍难以超越去年同期水平。