首套！南京神盘，2.78万/㎡成交

时间： 2024-08-24 02:08     

现在南京昔日神盘的首套成交价，暴露的不仅仅是一个板块的现象，而是整个楼市的真相。

最近，江核的大华云江印月成交了首套房，户型建面约121.86㎡，总价339万，折合单价约2.78万/㎡。

网房数据显示，这套房应该是来自1、2号楼，当年中间楼层的买入价普遍在3.25万/㎡左右。

算下来，买房4年不到，房价跌了约4700元/㎡，相当于房主明账上亏损约57万房价，但4年的利息，还有办证费用、物业费等，大概还有20多万的成本。

七七八八算下来，差不多亏掉一辆入门款保时捷。

大华云江印月上市于江核的热度高点2020年，当年抢不到、万人摇都是江核的标签。

而体量不大的大华云江印月也选择一次梭哈，2020年12月24日，项目推出全部1、2、3、4号楼，共429套房源，销许均价32025-32205元/㎡，且要求8成首付。尽管门槛高，货量大，但在倒挂超1万/㎡的环境下，429套房立刻吸引2633组买房人报名，中签率仅约16.3%。毫无疑问当天开盘即卖光。

相比过去，大华云江印月确实价值缩水了，但坦白说，这样的亏损程度，还好！毕竟比起其他那些去年就亏超100万的项目，大华云江印月房价降价约11%，比起市面上普遍的30%-50%已经好了不少。

所以，我们根本也无需自怨自艾，你降价了，别人也在降，你亏了，别人也在亏。这年头也没有稳赚不赔的买卖，连当初买海玥万物的豪宅业主们，人均亏个一百多万都是普遍现象。能够现在少亏一点，及时止损，就是赢了。

大华云江印月位于江北核中核，紧靠江北第一高楼绿地金茂国际金融中心，去年项目交付，实景也惊艳了一波人。

整个小区共有4栋楼，共432套房源。

小区大门宽阔气派，入口处还有水景、雕塑、绿植点缀，归家仪式感满满。

项目的外立面是浅黄色，并且阳台封闭交付，简约耐看。

项目自带5000㎡的全龄生活公园、游乐设施。

入户大门也比较宽敞气派。

整体来看，尽管当时项目倒挂热销，但最终呈现的品质还是不错的。

很多人明白，一套房的成交只能说明一套房的情况，要想看整个小区的情况，还是需要更多的数据支撑。但首套房的成交，也给后面的成交定了调。

就目前的情况来看，大华云江印月尚有不少投资客亟待出货套现，展现出来的挂牌量有36套。并且我们从这些房子的实景图可以感受到，很多人就是投资客，而在投资客出清前，房价恐怕很难说。

值得安慰的是，股票、基金这几年也都跌了不少，当初这笔钱如果不是拿来买房，会不会亏得更多？买了房，至少这是一个看得见摸得着的资产，哪怕不想割肉卖，还可以出租可以自住。并且现在收入、消费都在下降，房价下降也顺理成章。再不济，买这个盘亏了，买那个盘就可以不亏吗，不会，大家都差不多。

很多人看着江核的房价不比从前，就嘲笑江核，倒也大可不必。

实际上，这个情况并不是单单发生在江核身上，除了江核，河西、南部新城这些龙头板块都回调1万/㎡，其他板块也都是顺势下降。大家谁也别嘲笑谁，因为都是五十步笑百步。

当然江核有自身的局限，因为前期规划蓝图还没兑现，底部人口、产业、配套支撑不足。

这些其实放在牛市里没什么问题，高楼要盖、产业要进，一切都可以慢慢等。但这样的情况抗风险的能力就比较差了，一旦遇到熊市，立刻急转直下，因为板块上涨所依托的，可能就只有人们的预期，这个东西说有就有，说没就没。

整个市场由热转冷的根本原因，还是收入和预期的变化。

假如你被降薪甚至裁员，你还有信心贷款买房子吗？哪怕不是你，看着周围一个个人露出焦虑情绪，你还敢接盘二手房吗？我不能说一定不会，但绝大部分肯定受影响，而且这种观望情绪还会蔓延，正如当时楼市“买到就赚”的冲动情绪。

说回江核，其实对于一个国家级新区来说，倒也不必太焦虑。这个市场如此，也并非你一个人在默默承受，而是每个人都在亲身经历的事实。房子与每个人息息相关，房价的回调每个人都无法置身事外。以后的房子可能就分为2种：一个是尚且能够变现的硬核资产，还有一种是难寻买家的“不动产”，毕竟比起流通性，价格的重要性已经没那么大了。