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海棠湾开启卖地潮!又有超10万方宅地上架,周边房价10万+/㎡!

11月30日,三亚海棠湾又又又上架一宗宅地。

地块位置优越,海棠湾“国家海岸”休闲度假区内,总面积超10万平方米,近22亿元起拍,起拍楼面价10180元/㎡

这已经是一个月内海棠湾第N次卖地,前有11165元/㎡刷新今年三亚地价的中旅宅地,后有预计打造超级商业体的太古里、华润商地,海棠湾价值大爆发!

本次亮相的地块同样来头不小,两公里范围内满目尽是10万+高端住宅,亚特兰蒂斯棠岸、银海、君御....名品加持让这次出让有了更多遐想空间。

01.

建面超22万㎡巨无霸宅地

须配投20万㎡零售商业体

本次挂牌的海棠湾控规HT07-05-05地块地块位于海棠湾“国家海岸”休闲度假区内,拟建住房项目,投资强度400(万元/亩),须实行现房销售

地块建筑面积接近22万方,22亿元总价起拍,起拍楼面价10180元/㎡。与日前成交的港中旅宅地(11165元/㎡)仅相差不到千元。


竞买门槛不低,要求竞买人或其关联企业承诺在三亚市内投资建设建筑面积不少于20万平方米的零售商业综合体,并且未来五年内在三亚市的项目投资总额不低于100亿元。

同时,还需在海棠湾投资建设完成海棠河河道综合治理工程,建设完成后无偿移交给市政府或指定单位。

海棠湾控规HT07-05-05地块

总面积:107833.14㎡

用途:二类城镇住宅用地

容积率:≤2

建筑面积:215666.28㎡

建筑限高(米):≤48

起始价:219539万元

起拍楼面价:10180元/㎡(未扣除配建成本)

从地块限高48米,以及≤2的低容积率可见,未来建成别墅或低密度小高层高端项目可能性较大。

毕竟,地块两公里范围内,都是十万+豪宅。

从临海片来看,目前在售的一手项目有海棠湾银海,理文索菲特酒店内,整体为建面423-730㎡户型别墅产品,总价4900万-2亿元/套,折合单价11.6万/㎡起

君御,高端别墅盘,主推建面720㎡-1600㎡户型,总价7500万-1.8亿元/套,毛坯现房在售,单价10万+/㎡起

海棠湾中心区,非临海的艺海棠,当前销售均价为75000元/㎡。

二手方面,实地·海棠华著,二手别墅报价普遍在16万+~20万+/㎡不等

亚特兰蒂斯棠岸,公寓和别墅产品,二手网站报价在7-14万元/㎡不等。

02.

海棠湾土拍大爆发

太古里、华润、中旅都来了

近期海棠湾成为三亚土地市场的“当红炸子鸡”。

近一个月内分别出让1宗宅地、2宗商地,且每个买家都来头不小。

宅地

10月24日,中国旅游集团有限公司全资子公司——港中旅(深圳)投资发展有限公司,以超20亿元的总价成功竞得【海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地块】。

这宗合约200亩的城镇住宅用地,是今年来三亚最贵的出让地块,成交楼面价11165元/㎡,溢价率0.06%,拟建市场化商品住宅项目。若以100㎡每套户型测算,预计该地块最多可建设1800多套住宅。

商地

同一天,中免和太古里联手拿下【三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-08-01地块】。

311亩的零售商业用地,拟发展为一座以零售为主导的度假型商业项目,成交金额130800万元,成交楼面价6303.97元/㎡,溢价率0.05%。这也意味着,三亚太古里商业综合体终于来了!

11月中旬,华润旗下的海南润棠投资有限公司以9.521亿元的价格,拿下三亚海棠湾154亩商业混合用地【三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-02-01地块】,拟建具有重大产业带动作用的产业项目。

种种迹象表明,传说中的海棠湾超级万象城真的要来了。

土拍市场向来是未来楼市的风向标,随着超级商业体大IP引入,大体量宅地频频入市,将如何搅动海棠湾豪宅市场,我们拭目以待!

来源:网易房产海南

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