海棠湾开启卖地潮！又有超10万方宅地上架，周边房价10万+/㎡！

时间： 2022-12-03 03:04     

11月30日，三亚海棠湾又又又上架一宗宅地。

地块位置优越，海棠湾“国家海岸”休闲度假区内，总面积超10万平方米，近22亿元起拍，起拍楼面价10180元/㎡。

这已经是一个月内海棠湾第N次卖地，前有11165元/㎡刷新今年三亚地价的中旅宅地，后有预计打造超级商业体的太古里、华润商地，海棠湾价值大爆发！

本次亮相的地块同样来头不小，两公里范围内满目尽是10万+高端住宅，亚特兰蒂斯棠岸、银海、君御....名品加持让这次出让有了更多遐想空间。

01.

建面超22万㎡巨无霸宅地

须配投20万㎡零售商业体

本次挂牌的海棠湾控规HT07-05-05地块地块位于海棠湾“国家海岸”休闲度假区内，拟建住房项目，投资强度400（万元/亩），须实行现房销售。

地块建筑面积接近22万方，22亿元总价起拍，起拍楼面价10180元/㎡。与日前成交的港中旅宅地（11165元/㎡）仅相差不到千元。

竞买门槛不低，要求竞买人或其关联企业承诺在三亚市内投资建设建筑面积不少于20万平方米的零售商业综合体，并且未来五年内在三亚市的项目投资总额不低于100亿元。

同时，还需在海棠湾投资建设完成海棠河河道综合治理工程，建设完成后无偿移交给市政府或指定单位。

海棠湾控规HT07-05-05地块

总面积：107833.14㎡

用途：二类城镇住宅用地

容积率：≤2

建筑面积：215666.28㎡

建筑限高(米)：≤48

起始价：219539万元

起拍楼面价：10180元/㎡（未扣除配建成本）

从地块限高48米，以及≤2的低容积率可见，未来建成别墅或低密度小高层高端项目可能性较大。

毕竟，地块两公里范围内，都是十万+豪宅。

从临海片来看，目前在售的一手项目有海棠湾银海，理文索菲特酒店内，整体为建面423-730㎡户型别墅产品，总价4900万-2亿元/套，折合单价11.6万/㎡起。

君御，高端别墅盘，主推建面720㎡-1600㎡户型，总价7500万-1.8亿元/套，毛坯现房在售，单价10万+/㎡起。

海棠湾中心区，非临海的艺海棠，当前销售均价为75000元/㎡。

二手方面，实地·海棠华著，二手别墅报价普遍在16万+~20万+/㎡不等。

亚特兰蒂斯棠岸，公寓和别墅产品，二手网站报价在7-14万元/㎡不等。

02.

海棠湾土拍大爆发

太古里、华润、中旅都来了

近期海棠湾成为三亚土地市场的“当红炸子鸡”。

近一个月内分别出让1宗宅地、2宗商地，且每个买家都来头不小。

宅地

10月24日，中国旅游集团有限公司全资子公司——港中旅（深圳）投资发展有限公司，以超20亿元的总价成功竞得【海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地块】。

这宗合约200亩的城镇住宅用地，是今年来三亚最贵的出让地块，成交楼面价11165元/㎡，溢价率0.06%，拟建市场化商品住宅项目。若以100㎡每套户型测算，预计该地块最多可建设1800多套住宅。

商地

同一天，中免和太古里联手拿下【三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-08-01地块】。

311亩的零售商业用地，拟发展为一座以零售为主导的度假型商业项目，成交金额130800万元，成交楼面价6303.97元/㎡，溢价率0.05%。这也意味着，三亚太古里商业综合体终于来了！

11月中旬，华润旗下的海南润棠投资有限公司以9.521亿元的价格，拿下三亚海棠湾154亩商业混合用地【三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-02-01地块】，拟建具有重大产业带动作用的产业项目。

种种迹象表明，传说中的海棠湾超级万象城真的要来了。

土拍市场向来是未来楼市的风向标，随着超级商业体大IP引入，大体量宅地频频入市，将如何搅动海棠湾豪宅市场，我们拭目以待！

来源：网易房产海南