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一线城市房价也开始跌了

9月,房价又降了。

最新70城房价数据显示,一二手房房价环比下降的城市分别达到了54个和61个;同比下降的城市分别为50个和63个。

无论是一手房还是二手房,房价同环比下降的城市数量均在持续增加,尤其是二手房房价同环比下降城市数量已经超过60个,可谓是“全面下跌”。

值得注意的是,一线城市房价也出现降温压力,新房价格年内首次环比下跌。

这也意味着,房地产市场仍面临较大的下行压力,复苏进程仍面临较长时间修复。

当前房价仍然处于下降通道。

一个明显的数据变化是,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。这是年内一线城市新房价格环比首次下降。

从四大一线城市具体房价表现来看,北京和上海相对比较坚挺,新房同环比均为正增长,但环比涨幅较8月明显收窄。而广州和深圳除了新房同比正增长以外,新房环比、二手房同环比均为下跌,其中深圳新房价格环比下跌0.5%,跌幅超过了二手房。

以广州为例,自8月开始广州新房和二手房价格指数齐下跌,9月仍然呈现跌势,新房环比下降0.3%。可看出在相对较为宽松的信贷政策之下,整体市场信心仍然比较薄弱。

一线城市尚且如此。

聚焦70城,自去年9月以来,新房价格环比上涨城市数量一直低于30个以下,至今年6月新房环比上涨城市数量达到了31个,环比下跌的城市也减少至38个,市场逐渐修复。

但受停工停贷影响,叠加企业推盘节奏放缓等因素作用下,7月市场急转直下,房价上涨城市数量从30个降至9月的只有15个。

在为数不多的15城中,合肥、成都两个城市以0.7%的涨幅领涨全国。

与之相对应,新房价格环比下跌的城市数量增加至54个,这一比例达到了近8成,其中,湛江、温州、兰州和武汉四城领跌全国,降幅均为0.9%,西安、无锡和长春则由涨转跌,其中长春新房价格回调幅度最大。

杭州新房价格同比涨6.5%,已连续6个月领涨全国。70城中新房同比下跌的城市仍较为稳定,9月仅增加1个城市至50个。

进入9月,二手房价格下跌的城市数量又增加了。

70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市达到61个,比上月增加5个;同比下降城市达到63个,较上月增加2个。

二手房价格环比上涨的城市只有8个,分别是上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州和南京,其中上海以0.5%的涨幅领涨全国。

上海二手房市场仍然比较稳,但相较于7月和8月,房价涨幅有所收窄,去年以来,上海二手房经历了两轮波动,第一次是在2021年7月,上海开启二手房指导价,随后二手房价格进入下降通道,2021年9月至11月二手房价格环比连续3个月下降,而第二次便是在今年4月受疫情的影响,4月和5月两个月几乎无成交,随着6月上海复工复产,二手房价格开始企稳回升,但整体仍处于偏冷区间。

全国70城中,只有7个城市二手房价格同比上涨,分别为成都、北京、上海、昆明、海口、无锡和赣州。而成都二手房同比涨幅已连续4个月领涨全国。

对比可以发现,同环比齐涨的城市只有成都、北京、上海和昆明4个城市。

其中成都比较典型。

今年1月以来,成都二手房价格明显上涨,至9月成都二手房价格在70城中一直位列TOP3,其中有5个月领涨全国,8、9两个月涨幅有所收窄。

这一数据反映在成交上,克而瑞四川区域数据显示,9月成都二手房整体出现了量价齐跌的趋势,尤其是二手房价的“顶梁柱”高新区房价明显下降,成交均价较8月下降2400元/平方米,整体挂牌均价也出现微降,二手房挂牌量创近半年内新低。

随着房价下跌的城市不断增加,市场行情仍然不容乐观,全国整体商品房销售价格继续下探。

根据CRIC测算,9月全国商品房销售均价跌破万元以下,较8月环比下降4%至9984元/平方米。

自去年8月开始,全国商品房销售均价进入下降通道,彼时全国商品房销售均价为10057元/平方米,同比下降3.7%,全国商品房销售均价就此结束了连续14个月以来的同比上涨,也是在去年9月,全国商品房销售均价跌破万元以下。

一直到今年6月,全国商品房销售均价一直低于万元以下,7月全国商品房销售均价突破万元以上之后,仅维持了两个月,均价再度跌破万元以下,楼市继续承压。

当前房价整体仍处于下降通道。

而房价的下跌,恰恰是楼市疲软的真实写照,毕竟市场已出现信心不足以及购买力透支的现实情况。房地产市场全面回稳面临较大压力,且回稳仍需要时间,而当前主要城市房价依然在回调,且上涨压力较大,就连一线城市也出现了降温压力。

在“买涨不买跌”的心理预期下,房价预期还将进一步转跌。

 


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